با انواع دعاوی ملکی بیشتر آشنا شوید

افراد زیادی با دانش اندک در مسائل ملکی صرفا برای حفظ ارزش پول و یا کسب سود وارد این بازار شدند و متاسفانه به دلیل همین ناآگاهی و بعضا بی احتیاطی، افراد بسیار زیادی متضرر شده و یا ملک خود را از دست داده اند. در این مقاله که توسط وکلای ملکی موسسه حقوقی دادخواهان مجد نوشته شده به موضوع دعاوی ملکی و انواع آن خواهیم پرداخت.

دعاوی ملکی:

دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات می‌پردازد. این دعاوی شامل تعیین مالکیت، اختلافات مالکیت، تصرف غیرقانونی، اختلافات اجاره، تقسیم ملک، و ارثیه می‌شوند. این دعاوی معمولاً در دادگاه‌ها و سیستم قضائی برای حل اختلافات مرتبط با املاک مطرح می‌شوند. دعاوی ملکی اگر جنبه کیفری نداشته باشند از طریق دادخواست در دادگاه مطرح می شوند اما اگر جنبه کیفری داشته باشند از طریق شکایت مطرح می شوند.

انواع دعاوی ملکی:

در یک دسته بندی کلی و رایج، دعاوی ملکی در سه دسته زیر جای می گیرند:

• دعاوی ملکی حقوقی
• دعاوی ملکی ثبتی
• دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی حقوقی:

طبق آمار بدست آمده، دعاوی ملکی حقوقی بیشترین پرونده های حقوقی را در دادگاه به خود اختصاص داده اند. این نوع دعاوی در دادگاه‌ها برای تعیین مالکیت، اجاره، تصرف غیرقانونی، تقسیم ملک، اختلافات ارثیه و دیگر مسائل مشابه مورد بررسی قرار می‌گیرند و نیاز به تصمیم‌گیری و حل اختلافات حقوقی دارند.
برخی از انواع دعاوی ملکی حقوقی را در ادامه بررسی خواهیم کرد:

دعاوی حکم خلع ید:

دعاوی حکم خلع ید در دسته دعاوی حقوقی ملکی (اموال غیر منقول) می باشد و شکایت کیفری شامل آن نمی شود. این دعاوی زمانی مطرح می شود که شخصی بخواهد اموال شخص دیگری را تصرف نماید و یا مانع استفاده از آن شود. در واقع در دعاوی خلع ید قصد اخراج غاصب از مک را داریم.

پرونده های کمیسیون ماده ۱۰۰:

کمیسون ماده ۱۰۰ به تخلفات ساختمانی رسیدگی می کند به عنوان مثال اگر ساختمانی بدون دریافت پروانه ساخته شود یا مثلا بنای ساخته شده مطابق پروانه دریافت شده ساخته نشده باشد کمیسیون ماده ۱۰۰ وارد عمل می شود.

دعاوی الزام به اخذ گواهی پایان کار:

پس از اتمام عملیات ساختمانی به تقاضای مالک یا وکیل او سندی توسط شهرداری صادر می شود که پایان عملیات ساختمانی و مطابقت ساختمان ساخته شده با اصول و مقررات شهر سازی را تایید می کند. در مواردی که مالک یا سازنده از دریافت این سند خودداری می کند دعوای الزامبه اخذ پایان کار ساختمان مطرح می شود.

دعاوی ملکی کیفری:

در دعاوی ملکی کیفری موضوع اصلی در رابطه با رسیدگی به تخلفات عمدی و کلاهبرداری در زمینه ملکی می باشد. مواردی از قبیل اشتباه، عدم اطلاع، سهل انگاری و سوتفاهم وارد نیست و مورد قبول قاضی نیز نخواهد بود.
در ادامه به بررسی برخی از انواع دعاوی ملکی کیفری می پردازیم:

جعل اسناد و کلاهبرداری ملکی:

کلاهبرداری با اسناد جعلی یک جرم مالی جدی است که به معنای استفاده از اسناد جعلی یا تقلبی در معاملات ملکی می‌باشد. به منظور جلوگیری از تقلب ملکی، حتما اسناد را با دقت بررسی کنید. و حتما از وکیل ملکی معتبر مشاوره بگیرید و تمام مراحل را به صورت قانونی و در دفاتر اسناد رسمی انجام دهید.

خیانت در امانت:

خیانت در امانت از جرایم رایج کیفری است و متاسفانه در تمامی حوزه ها شاهد آن هستیم. خیانت در امانت در موارد ملکی زمانی اتفاق می افتد که ملک در اختیار شخص دیگری امانت باشد. مثلا: فرض کنید ملک خود را به شخصی سپرده اید تا برای شما بفروشد و یا مدتی در آن ساکن باشد در این حالت ملک نزد آن شخص امانت است و هرگونه تخریب، تصاحب و فروش بدون اطلاع شما خیانت در امانت محسوب می شود.

دعاوی تخریب تعمدی ملک:

تخریب ملک و اموال دیگری در دسته جرایم کیفری قرار می گیرد و در دادگاه کیفری به آن می پردازند. به صورت کلی هرگونه آسیب به اموال دیگری بدون اطاع ورضایت وی غیر قانونی است و فرد خاطی مطابق قانون مجازات اسلامی بسته به میزان تخریب و موضوع مورد جریمه و مجازات قرار خواهد گرفت.

سایر دعاوی ملکی کیفری

• دعاوی جعل سند ملکی برای فریب و کلاهبرداری از دیگران
• دعاوی کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات مسکن
• دعاوی فروش غیر قانونی مال دیگران
• دعاوی فروش یک ملک به چندین نفر
• دعاوی فروش مال غیر
• دعاوی تبانی و فساد در معاملات ملکی

دعاوی ملکی ثبتی:

یکی از انواع دعاوی ملکی، دعوای ملکی ثبتی است. انواع دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند. اما به علت تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها به علت دخیل بودن سند ملک، این دسته از دعاوی حقوقی را به طور جداگانه بررسی و دسته بندی میکنیم.

انواع دعوی ملکی ثبتی:

• دعاوی ابطال سند رسمی
• دعاوی ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
• دعاوی ابطال سند مالکیت معارض
• دعاوی ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
• دعاوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
• دعاوی افراز ملک
• انواع دعاوی ملکی اجرای ثبت

جمع بندی:

همیشه توصیه می کنم پیش از هر اقدامی در زمینه ملکی حتما با وکیل ملکی معتبر مشورت کنید. امروزه موسسات حقوقی زیادی خدماتی نظیر، مشاوره با وکیل ملکی و خدمات مشاوره تلفنی و… آماده خدمت رسانی به هموطنان هستند، یکی از این موسسات، موسسه حقوقی دادخواهان مجد با بیش از ۸۰۰ پرونده موفق ملکی است. موسسه حقوقی دادخواهان با خدمات مشاوره بی نظیر در خدمت شماست. تنها کافیست با یکی از شماره های زیر تماس بگیرید:

۰۲۱۲۶۱۳۹۶۷۷
۰۲۱۲۶۴۵۰۴۹۱
۰۲۱۲۶۱۳۹۴۰۹
۰۹۱۲۶۱۳۱۷۶۷